Pomagam klientom w sprawach związanych z nieruchomościami, obejmujących w szczególności umowy najmu, dzierżawy i sprzedaży, spory z deweloperami, postępowania wieczystoksięgowe, zasiedzenie oraz ustanowienie drogi koniecznej. Reprezentuję również klientów w sprawach o zapłatę czynszu i eksmisję. Zapewniam kompleksową obsługę prawną – od analizy sytuacji i przygotowania dokumentów po reprezentację przed sądami oraz organami administracji publicznej.

Sporządzanie i opiniowanie umów dotyczących nieruchomości

Sporządzam i opiniuję umowy związane z nieruchomościami, w tym umowy najmu, dzierżawy, sprzedaży, umowy przedwstępne oraz inne porozumienia dotyczące korzystania z nieruchomości i rozporządzania nimi. Dbam o to, aby postanowienia umowne były precyzyjne, zgodne z prawem i odpowiednio zabezpieczały interesy klienta.

Sprawy dotyczące najmu, dzierżawy i eksmisji

Reprezentuję wynajmujących, najemców, wydzierżawiających i dzierżawców w sporach wynikających z umów dotyczących nieruchomości. Prowadzę między innymi sprawy o zapłatę zaległego czynszu i innych należności, rozwiązanie umowy, wydanie nieruchomości oraz eksmisję.

Sprawy wieczystoksięgowe

Pomagam w ustaleniu i uporządkowaniu stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej. Analizuję treść ksiąg wieczystych, przygotowuję wnioski o wpis, zmianę lub wykreślenie prawa, roszczenia, hipoteki albo innego obciążenia oraz reprezentuję klientów w postępowaniach wieczystoksięgowych.

Zasiedzenie nieruchomości i służebności

Reprezentuję klientów w sprawach o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości oraz zasiedzenia służebności. Analizuję sposób i okres posiadania, pomagam w zgromadzeniu dokumentów i innych dowodów, przygotowuję wnioski oraz reprezentuję klientów przed sądem.

Ustanowienie drogi koniecznej

Prowadzę sprawy dotyczące ustanowienia służebności drogi koniecznej dla nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Pomagam ocenić możliwy przebieg drogi, przygotować wniosek i argumentację oraz ustalić kwestie związane z wynagrodzeniem należnym właścicielowi nieruchomości obciążonej.

Służebność przesyłu i inne służebności

Zapewniam pomoc w sprawach dotyczących ustanowienia, zmiany, zniesienia i zasiedzenia służebności gruntowych oraz służebności przesyłu. Reprezentuję właścicieli nieruchomości między innymi w sporach związanych z przebiegiem urządzeń przesyłowych i należnym wynagrodzeniem.

Analiza stanu prawnego przed zakupem nieruchomości

Weryfikuję stan prawny nieruchomości przed zawarciem umowy sprzedaży. Analiza może obejmować księgę wieczystą, tytuł prawny sprzedającego, istniejące obciążenia, służebności, roszczenia osób trzecich, dostęp do drogi publicznej oraz inne okoliczności mogące wpływać na bezpieczeństwo transakcji.

Analiza umów deweloperskich i spory z deweloperami

Analizuję umowy deweloperskie, prospekty informacyjne i pozostałą dokumentację dotyczącą zakupu nieruchomości od dewelopera. Pomagam zidentyfikować niekorzystne lub ryzykowne postanowienia, a w razie powstania sporu reprezentuję klientów w sprawach dotyczących między innymi wad lokalu, opóźnień, kar umownych, rozliczeń oraz niewykonania lub nienależytego wykonania umowy.

Zabezpieczenie umów i transakcji dotyczących nieruchomości

Doradzam, w jaki sposób zabezpieczyć wykonanie umowy oraz ograniczyć ryzyka związane z transakcją. Pomagam odpowiednio uregulować między innymi zadatek, zaliczkę, terminy płatności i wydania nieruchomości, odpowiedzialność stron, kary umowne, prawo odstąpienia od umowy oraz zabezpieczenia należności.

Odwołania od decyzji dotyczących zabudowy i nadzoru budowlanego

Przygotowuję odwołania od decyzji o warunkach zabudowy oraz rozstrzygnięć wydawanych przez organy nadzoru budowlanego. Reprezentuję klientów w postępowaniach administracyjnych, dbając o ochronę ich praw i interesów związanych z nieruchomością.